Analyse de contrat
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1. Si le loyer de 266 000 euros était retenu, la charge locative absorberait une part de l
1. Si le loyer de 266 000 euros était retenu, la charge locative absorberait une part de la marge d'exploitation du site incompatible avec le maintien de sa rentabilité dans les conditions actuelles d'exploitation. Le secteur de la distribution alimentaire fonctionne, comme vous le savez, avec des marges structurellement faibles.
2. Une telle hausse nous contraindrait à envisager soit une réduction des effectifs du mag
2. Une telle hausse nous contraindrait à envisager soit une réduction des effectifs du magasin, soit, à terme, une réflexion sur la pérennité même de l'implantation, avec les conséquences commerciales que cela emporte sur une zone de chalandise que nous exploitons de longue date.
3. Nos budgets 2025 et 2026 ont été construits sur une hypothèse de loyer plafonné conform
3. Nos budgets 2025 et 2026 ont été construits sur une hypothèse de loyer plafonné conformément à l'article L. 145-34 du code de commerce. Tout dépassement significatif de cette hypothèse devrait être signalé à notre direction générale et à nos commissaires aux comptes. Nous contestons fermement l'existence d'une modification notable des éléments mentionnés aux 1° à 4° de l'article L. 145-33 du code de commerce qui j